随着全国疫情防控形势持续向好，大到整个国家，小到每座城市每个家庭，我们可以说已经领先海外数个身位率先走出了这场阴霾。
这期间，为了对冲疫情带来风险，我国连续出台实施了一系列财政、货币、就业等政策，使得压抑了1个多月的群体性需求，如今得到了加速释放。
而所有的行业中，房地产，毫无疑问是其中需求释放最为明显的一个。
房地产短期看金融，而当下的金融环境，正是难得的宽松期。所以市场的再度活跃，地市和房市供需两端的进一步释放，几乎是必然的。● 1月6日，央行宣布全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；
● 2月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期LPR为4.75%； ● 3月16日，央行实施普惠金融定向降准0.5至1个百分点；
● 3月27日，中共中央政治局召开会议，明确了包括提高财政赤字率、发行特别国债、增加地方政府专项债券规模、引导贷款市场利率下行以及刺激消费等宏观政策措施；
● 4月3日，央行再次宣布针对中小银行定向降准0.5个百分点，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。
总而言之，这些金融政策就是让银行有更多的钱向企业和居民发放贷款，同时鼓励银行把贷款用足、放尽。毫无疑问的是，在这一轮货币宽松政策中，房地产行业也成为了中间的受益者。无论是房企还是购房者，又或是城市自身，都有了放开手脚的机会：无锡开年的首场土拍，8块地拍了12个小时，其中一块地经历了183轮的报价；苏州疫情之后三场土拍，15块宅地全部成交，之前流拍地块也溢价成交；甚至此次疫情震中的武汉，都在3月31日恢复了土地挂牌……至于我们最关注的常州，在3月11日湖塘新地王之后，又在4月3日以14615元/㎡的楼面价迎来了曙光化工厂地块，在这之后还有杨班村地块、茶山街道北侧地块、前桥小区西侧地块将在4月陆续成交，这些地块将再度刷新区域乃至全市地价。
▲4月常州待拍地块
部分城市在复工后出现了“抢房潮”，有的地方1季度表现甚至超过了2019年4季度的平均水平，而常州3月的商品住宅市场也同样是大幅度回暖，市区商品住宅成交面积与去年同期几乎持平。尤其是在经过疫情期间客户对于需求的自省之后，不少高端改善楼盘都获得了不错的成交。所以现在来看，国际经济环境持续恶化，国内新一轮新基建加速启动，央行不到半年3次降准，热点城市土拍升温，住宅均价结构性上涨在即……这一系列的问题或现象的背后，似乎都在指向同一个答案：在中国现有的城市与经济发展趋势下，优质城市的房地产依然具备相当高的保值性与增值性。但是事实上，作为一名对市场没有进行专门研究的普通投资者，他的资金、想法与实际操作往往是无法跟上市场剧烈变动的，尤其是现在这样复杂多变的经济环境与市场局势，有购房意向的客户大部分都是心怀惴惴：什么时候买？买什么样的房子？在什么时候买这个问题上，我的建议是：如果错过了一季度，切勿错过二季度。就如上面说的那样，今年常州的地价已经又跨上了一个新的台阶，路劲历经52轮才拿下的武进新单价“地王”，楼面价达到了14884元/㎡；蓝光重金拿下的曙光地块，楼面价14615元/㎡。高地价的赋能之下，未来诞生的项目售价3万+是基本可以确定的。
▲常州售价（含预计）30000+楼盘分布图
目前常州在售的几个高端项目中，如南广场·九洲玺最高备案价已经破40000元/㎡，而春秋金茂府、印山风华、江左风华等几个项目的备案价也都超过了30000元㎡，加上4月几宗位于市区核心板块的待拍地块，常州房价新一轮的结构性上涨已经是预料之中。所以，无论是从金融层面、还是土拍层面来看买房时机，得出的结论都是——赶紧“上车”，能今天买，绝对不要拖到明天。至于买什么样的房子，我的建议是：在地价一拍一刷新的背景下，选择拿地更早的品牌房企，既有产品优势，也能保证性价比。目前放眼常州市场，有一家房企旗下所有在售楼盘，拿地时间全部都在将近1年以上的时间，在常州结合地价限房价的背景下，可以说在价格上颇具优势，而它本身也是深耕常州多年，尤为擅长通过产品满足常州人的居住需求。
一方面，自从2006年克而瑞对常州市场有数据监控以来，新城每一年都占据着常州房企业绩榜的榜首位置，而且每年都是以绝对优势领先的。另一方面，新城在常州的区域布局广泛，物业形态完整。从市区到县市全面布局，刚需住宅、高端改善、城市顶豪都能找到代表之作，酒店、写字楼、购物中心全面开花，新城通过它的物业渗透进了每一个常州人的生活，可以说新城是真正意义上的常州城市配套运营商。当然，新城之所以能在常州一直处于龙头位置，还有的一个非常重要的原因就是，其所售的产品一直以来都颇具“性价比”，产品与价格的兼顾往往更能打动客户。这是土拍开闸以来第一块单价破万地块，1.44的容积率也是最近10年常州市区最低的项目。这座常州真正意义上第一座入市的豪宅，在经过新城460天的打磨之后，可以说惊艳了整个长三角：洋房+叠拼+院墅的纯低密产品组合，以中式文化为载体的景观设计，新城极高规格的精装体系，洞悉智富阶层生活需求的户型设计及双会所配套规划建设……整个楼盘所呈现的售价3万+社区品质，是实打实站在常州之巅的。但是就如上文所言，这块地是常州的首宗万元地，因为拿地时间较早的缘故，项目价格备案受限，目前洋房备案均价不到30000元/㎡，可谓常州豪宅中当之无愧的性价比之王。目前南区剩余不多的房源，有少量受备案价限制，售价甚至只有26500元/㎡左右，买入的良机可谓转瞬即逝。
去年4月新城拿的地，其处于常州绝对的商脉中心、地铁沿线，集新城13年精质科技大成之作，坐拥4000㎡独立城市公园，仅仅290户的超高私密感，在中心地段愈发稀缺的当下其售价也不过在28000元/㎡左右。尤其是与项目不远处又一块待推出的高价地五中地块相比，在未来市中心新盘房价将齐齐站上30000+的大环境下，怀德誉隽性价比也由此凸显。
豪宅之外，新城还有三个处于常州均价线左右的高规格改善项目：璞樾和山，璞樾门第，悦隽公馆。璞樾和山，坐落于凤凰新城的生态居住板块，凤凰新城近年教育、医疗、商业等配套加速完善，未来区域发展红利还将持续释放。作为常州土拍开闸拍出的四块地之一，也是当时土拍地块今天唯一有余量在售的。璞樾和山主打的跃墅产品在整个常州市场都非常有特色，户型空间也极具附加值，楼盘目前仅剩40余套限价在16000元/㎡左右的175㎡跃墅产品。
璞樾门第，除了天宁主城区的地利优势之外，与其直线距离仅1.4公里的茶山街道北侧地块土拍更将是对其形成直接利好。仅从起拍价11092元/㎡来看，未来这块地精装售价都很难低于25000元/㎡，而拿地于2年前的璞樾门第目前售价仅为18000元/㎡，同样的进入清盘倒计时，仅剩40余套170㎡的大平层户型。可以说放眼天宁类似板块的类似户型面积段，璞樾门第单价是相对比较低的。
悦隽公馆，位于淹南板块，淹南板块自2019年以来正成为武进乃至常州新的居住高地，但区别于武宜路沿线及淹南其他精装楼盘都是大平层定位，售价也在超20000元/㎡甚至超30000元/㎡。悦隽公馆在产品打造上可谓独树一帜，其定位104-143㎡的精装小豪宅，售价仅在18500元/㎡左右，也因此其是去年下半年以来武进精装楼盘的销冠。这三个项目，目前在售价格全部都在常州均价线左右，结合新城的产品以及项目周边地价来看，都是价格尚处洼地的品质改善项目，对于目前尚处于市场上行的常州客户而言可以说是非常难得了。同样是价格洼地的，还有处于金坛滨湖新城的新城金郡。新城金郡所在地块是2017年金坛滨湖新城首拍地块，新城在这块地上打造的产品不输于去年其在市府板块开发的新城樾隽，但售价仅为新城樾隽的一半，目前精装售价仅为13000元/㎡左右。在持续融入主城中，金坛滨湖新城的远大前程以及房产价值也将得以体现，在主城区房产价值不断飙升的当下，处于滨湖新城核心区位的新城金郡未来的价值空间也非常值得期待。
除了商品住宅以外，新城目前还有湖塘吾悦广场的公寓在售，这个项目距离上文我们提到的武进湖塘新地王，仅仅只有450米的距离。户型面积50㎡左右的公寓本身具备了非常高的价值特性。比如核心地段、可通燃气、新城物业等，而4.5米层高让其空间极富拓展性，在交付之后业主可以改造为含楼上楼下的2室1厅，从而居住舒适性大幅提高。更关键的是在目前主城核心地段地价普遍奔着15000元/㎡而去的市场环境下，该公寓仅仅只有8000 -9000元/㎡的售价，让其未来增值空间凸显。未来湖塘核心板块基本是不会再有这样的产品与价格，也因此吾悦广场的公寓能成为常州楼市的良好投资品。
通过新城目前在售的所有项目我们可以看出， “性价比”已经成为了其当下楼盘的重要标签。在常州地价、房价节节攀升的今天，因为其所有的项目都是至少在一年前拿的地，所以项目都有着显著的成本优势。而这份优势在转化为价格优势之后，自然而然也就成为了新城的销售优势与口碑优势。就买房这件事而言，我一直以来的观点是踩对点之外更须买对房，花开堪折时直须折，莫待无花空折枝。
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